北京市住建委数据显示，10月1日至10月30日，北京市二手住宅网签量为15967套，同比增长61.1%，与9月同期相比增长20.3%。目前，北京市二手住宅网签量已经重回1.5万套“荣枯线”以上。

成交量方面，北京链家的数据显示，从房地产经纪机构实时签约情况看，10月份二手住房市场热度显著提升。10月1日至10月30日，二手住房签约量与去年同期相比增长138%，与9月全月相比增长80%。预计全月签约量可比肩2017年3月份水平，为91个月来最高水平。中原地产研究院统计数据则显示，10月份，北京二手房实际成交量超2.5万套。

中国证券报·中证金牛座记者了解到，10月二手住房网签数据与实时经纪签约数据有所差异，主要原因有二。一是网签通常为工作日进行，10月受国庆长假影响工作日较少，如仅从工作日日均网签来看，9月工作日均网签584套，10月工作日网签816套，环比增长39.7%。二是网签通常具有一定滞后性，当月网签数据通常不能完全即时反映当前市场情况。从供需基本面看，买方数量大幅增加，卖方数量小幅下降，市场平衡逐步向卖方偏移。

从细分市场看，北京市各区域及各类别住房交易量均有所提高，但五环外、刚需型产品交易热度提升更为明显。主要原因为此次政策调整购房资质要求与首付比例，通州限购亦被取消，政策更加利好刚需群体。五环外青年刚需群体购房意愿提升并率先实际入市，使得外围市场向好态势更为显著。根据经验来看，伴随着刚需型住房交易的热度提升，能够推动置换链条平稳运转，使得热度向其他片区逐步传导。

“10月1日至10月30日，新增客源量与去年同期相比增长超四成，与9月份同时段相比增长近两成，而新增房源量和库存房源量均较上月有所下降。此消彼长之下，新增房客源比例由1：10变为1：13，卖方话语权略有回升。随着供需态势的变化，预计未来价格止跌回稳态势将更加巩固。”北京链家研究院院长高原对记者表示。

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责任编辑：何俊熹